Senado se enfoca en la ley de alquileres: pospone regulación de temporarios y créditos UVA

El Senado tiene previsto votar este jueves la nueva ley de alquileres, y todo apunta a que el oficialismo reuniría los votos necesarios para aprobar los cambios propuestos. En caso de que la votación sea afirmativa, el proyecto regresaría en segunda revisión a la Cámara de Diputados. El Frente de Todos cuenta con el apoyo de sus aliados, así como con el respaldo de una parte del bloque Unidad Federal, compuesto por peronistas disidentes, para avanzar con una nueva versión del texto legislativo. Este acontecimiento se da en un momento en que el mercado de alquileres se encuentra en un compás de espera, pendiente de la definición final en torno a estas regulaciones.

El Senado está programando votar la nueva ley de alquileres este jueves, y todo indica que el oficialismo tiene los votos necesarios para aprobar los cambios propuestos, lo que enviaría el proyecto para una segunda revisión a la Cámara de Diputados. El Frente de Todos cuenta con el respaldo de sus aliados y una parte del bloque Unidad Federal, compuesto por peronistas disidentes, para avanzar con una versión revisada del texto legislativo. Este momento crucial llega cuando el mercado de alquileres está en un impasse, a la espera de una definición con respecto a estas regulaciones.

El proyecto impulsado por el oficialismo, que ya cuenta con un dictamen favorable, busca mantener los contratos de tres años, como se establece actualmente, pero con ajustes semestrales en lugar de anuales, según el coeficiente «Casa Propia», que considera el menor índice entre el promedio de la variación salarial del último año y la inflación del mismo período.

Además, se establece que los contratos deben estar denominados en moneda nacional y se incluyen incentivos fiscales para los propietarios, con el objetivo de fomentar la colocación de viviendas en alquiler.

Esta propuesta difiere de la aprobada por la oposición en la Cámara de Diputados el 23 de agosto, que volvía al plazo de dos años para los alquileres, con actualizaciones cada cuatro meses y libertad para elegir el índice entre las partes. Este proyecto fue duramente criticado por las organizaciones de inquilinos, y en el Senado, el oficialismo logró un acuerdo para modificarlo.

Los senadores de Unidad Federal Guillermo Snopek, Carlos “Camau” Espínola y Eugenia Catalfamo, cuyos votos son cruciales, acompañaron el dictamen con algunas discrepancias. Estuvieron a favor de mantener los contratos de tres años y la actualización cada seis meses, pero proponían una combinación entre la inflación (un 40%) y los salarios (un 60%) para el índice.

Por otro lado, Juntos por el Cambio insistió con la versión de Diputados, pero parece no contar con los números para imponerse. El interbloque no brindará quórum este jueves en rechazo al tratamiento del pliego de la jueza Ana María Figueroa para la Cámara de Casación Penal, y tampoco respalda la reforma del impuesto a las Ganancias, que también figura entre los temas principales de la sesión.

El proyecto también regulaba los alquileres temporarios con fines turísticos a través de la creación de un registro, y también se centraba en las plataformas que publican estos servicios, como Airbnb. Estipulaba que los contratos debían estar denominados en pesos, por un período de hasta 90 días.

Otro tema que quedó fuera de la sesión fue el de los créditos UVA. La semana pasada, el Frente de Todos firmó un dictamen para revocar las cláusulas de ajuste UVA/UVI y reemplazar el mecanismo por el Índice de Salarios publicado por el INDEC. También se estableció que el capital de la deuda deberá retrotraerse a agosto de 2019.

El colectivo Hipotecados UVA emitió un comunicado en el que considera que esta propuesta es «superadora» a la que aprobó Diputados, pero sostiene que el nuevo índice de actualización no debe ser el de salarios, sino el coeficiente «Casa Propia», actualmente utilizado para los Procrear, que toma el promedio más bajo entre salarios e inflación.